24. 出租屋消防安全隱患：租客與房東的責任清單
一、房東責任：筑牢 “基礎安全防線”，從源頭消除隱患
（一）設施配置：確保 “基礎裝備齊全、功能有效”
必備設施清單：每間出租屋需配置 1 具 4kg 干粉滅火器（放置在客廳顯眼位置，距地面高度 0.8-1.5 米）、獨立式光電感煙探測器（安裝在臥室或客廳天花板中央，電池續(xù)航≥1 年）；每層樓至少設置 1 處應急照明燈具（斷電后自動啟動，持續(xù)照明≥90 分鐘），疏散樓梯間需張貼疏散指示標志（距地面 1 米以下位置）。
設施維護要求：每季度檢查滅火器壓力（指針在綠色區(qū)域）、感煙探測器功能（按下測試按鈕能正常報警），發(fā)現失效立即更換；每年更換感煙探測器電池，留存更換記錄，避免因設施失效導致火災延誤處置。
違規(guī)后果警示：某城中村房東未配置滅火器與煙感探測器，租客房間因電器短路起火，火勢蔓延至隔壁房間，造成 2 人輕傷，房東被處以 5000 元罰款，并承擔租客財產損失賠償。
（二）電氣安全：杜絕 “線路老化、私改電路”
線路改造規(guī)范：出租屋電氣線路需穿管保護（PVC 阻燃管或鍍鋅鋼管），禁止使用 “麻花線”“膠質線” 等非國標線纜；插座回路需安裝漏電保護器（漏電動作電流≤30mA，動作時間≤0.1 秒），避免漏電引發(fā)觸電或火災。
禁止違規(guī)行為：不得允許租客私拉亂接電線（如從客廳插座牽線至臥室床頭），不得在電氣線路上晾曬衣物；若出租屋建造超過 10 年，需委托電工全面檢測線路絕緣層（絕緣電阻≥0.5MΩ），老化線路需整體更換。
設備限制要求：出租屋單間內禁止使用 1500W 以上大功率電器（如電熱油汀、電磁爐），若租客有烹飪需求，需單獨設置符合防火要求的廚房（與臥室用磚墻分隔，配備油煙凈化器）。
（三）結構安全：防范 “隔間違規(guī)、通道堵塞”
隔間改造禁忌：禁止使用木板、石膏板等易燃材料分隔房間（尤其禁止分隔出 “膠囊房”“群租房”），分隔墻體需采用磚墻或防火隔板（耐火極限≥1 小時），且不得封堵窗戶、占用疏散通道。
通道暢通要求：疏散樓梯間禁止堆放雜物（如行李箱、舊家具）、安裝鐵門或卷簾門（需保持常閉但能從內部手動開啟）；每層樓疏散通道寬度不小于 1.1 米，確?；馂臅r人員能快速撤離。
消防間距標準：出租屋窗戶與相鄰建筑窗戶的水平距離不小于 0.8 米，若不足需安裝防火窗（耐火極限≥0.5 小時），防止火災通過窗戶蔓延至周邊建筑。
（四）燃氣安全：管控 “器具合規(guī)、管道完好”
器具與管道要求：出租屋使用的燃氣熱水器需為強排式或平衡式（禁止使用直排式，已禁用產品立即更換），安裝在通風良好的廚房或陽臺，與可燃墻面（如木質櫥柜）的距離不小于 0.3 米；燃氣軟管需使用耐腐蝕金屬波紋管（長度≤2 米，使用壽命≤8 年），禁止使用橡膠軟管（易老化開裂）。
定期檢查責任：每半年檢查燃氣管道接口（用肥皂水涂抹，無氣泡泄漏）、熱水器排煙管（無破損、無堵塞），發(fā)現泄漏立即關閉燃氣總閥，通風后聯系燃氣公司維修，不得自行拆卸管道。
（五）告知義務：明確 “風險提示、應急流程”
安全告知內容：交房時需向租客提供《出租屋消防安全告知書》，明確禁止行為（如違規(guī)用電、臥床吸煙）、滅火器與煙感探測器使用方法、火災應急聯系方式（房東電話、社區(qū)消防控制室電話）。
應急流程培訓：現場演示滅火器操作（提、拔、握、壓）、煙感探測器報警處理流程，確保租客掌握初期火災撲救與逃生技能；若租客為老年人或外來務工人員，需用通俗易懂的語言重復講解，避免因操作不熟練延誤處置。
二、租客責任：做好 “日常安全管理、即時隱患處置”
（一）用電習慣：避免 “違規(guī)使用、無人看管”
電器使用規(guī)范：電器插頭需完全插入插座（禁止 “虛插” 導致接觸不良發(fā)熱），使用完畢及時斷電（尤其手機充電器、電暖器等）；禁止將電器放置在床、沙發(fā)等可燃物上（如電暖器靠近棉被），禁止用濕手觸摸電器開關或插座。
充電安全禁忌：電動車及電池禁止帶入出租屋充電（包括樓道、樓梯間），需到社區(qū)指定充電樁充電；手機、充電寶等小型設備禁止在床頭充電，避免夜間充電過熱引發(fā)火災。
典型事故案例：某租客將電動車電池帶入出租屋充電，夜間電池熱失控起火，濃煙導致租客窒息受傷，租客被處以 2000 元罰款，同時承擔房屋修復費用。
（二）用火安全：杜絕 “臥床吸煙、明火操作”
吸煙管理要求：禁止在臥室臥床吸煙，吸煙后需將煙頭徹底熄滅（放入裝有水的煙灰缸），不得隨意丟棄煙頭（尤其禁止丟棄在垃圾桶內）。
明火使用限制：出租屋禁止使用蠟燭、煤油燈等明火照明，禁止使用炭火盆取暖或燒烤；若有祭祀需求，需在室外指定區(qū)域進行，祭祀后確?；鸱N完全熄滅。
（三）隱患上報：做到 “及時發(fā)現、立即反饋”
日常自查要點：每日睡前檢查電器是否斷電、燃氣閥門是否關閉；每周檢查插座、開關是否發(fā)熱（用手觸摸外殼，無明顯燙手為宜）、電器電源線是否破損，發(fā)現異常立即停止使用并聯系房東維修。
緊急處置流程：若聞到燃氣異味，立即打開門窗通風（禁止開關電器、撥打電話），關閉燃氣總閥后到室外安全區(qū)域聯系房東或燃氣公司；若發(fā)現煙感探測器報警，先查看是否有煙霧，確認火情后立即用滅火器撲救初期火災，無法控制時迅速撤離并撥打 119。
（四）環(huán)境管理：保持 “通道暢通、無易燃堆積”
個人物品管理：禁止在疏散樓梯間、樓道堆放行李箱、紙箱等個人物品，禁止在陽臺晾曬衣物時遮擋消防窗戶；臥室、客廳內不得存放汽油、酒精等易燃液體（如需使用酒精消毒，存放量不超過 500ml，遠離熱源）。
公共區(qū)域維護：不得占用或堵塞樓層公共消防設施（如滅火器、應急照明），發(fā)現其他租客違規(guī)行為（如私拉電線），需及時提醒或反饋房東，共同維護公共安全環(huán)境。